24/07/2020
Estimados socios:
Transcurridos estos meses de parálisis casi total, confinamiento y estupor ante una situación sin precedentes, retomamos -mejor dicho relanzamos- nuestra actividad en un ambiente de extraña “normalidad” guiados por el gran objetivo de nuestra Asociación que no es otro que el de la urbanización de nuestro ámbito.
Como saben, en el mes de marzo de 2020, nos vimos obligados a suspender la celebración de la Asamblea General Extraordinaria (“AGE”) en la que debíamos tomar decisiones muy importantes en relación con los pasos a seguir frente al desarrollo del plan de urbanización de nuestra colonia. A día de hoy, pese a que el informe del redactor del proyecto que daría lugar a la resolución del recurso de reposición interpuesto frente al Proyecto de Reparcelación (“PR”) aprobado definitivamente el 18 de septiembre de 2019, debería estar concluido y por tanto, de igual manera, notificada la resolución del recurso de reposición planteado (concretamente el plazo venció el pasado 18 de enero de 2020), todavía no hemos podido saber nada, por lo que hace unos pocos días hemos enviado un escrito al Ayuntamiento poniendo de relieve esta situación de incertidumbre.
En este sentido y a pesar de que durante estos meses, nuestra oficina ha estado cerrada, la Asociación ha seguido manteniendo su actividad «al ralentí» mediante el teletrabajo. Así, ponemos en su conocimiento que hemos enviado escritos al Ayuntamiento solicitando la limpieza de rastrojos, retirada de restos de podas y enseres domésticos -que aun algunos nos empeñamos en dejar junto a los cubos de basura sin pedir su retirada mediante una llamada telefónica al Ayuntamiento-, así como el bacheado de calles que, sin embargo, solo se ha ejecutado en alguna parte de la colonia.
Con estos prolegómenos queremos anunciarles que a partir de la semana en curso la oficina de la Asociación contará con la presencia del administrativo (Elena). No obstante lo anterior, dado el limitado espacio disponible en nuestra oficina, consideramos que es muy complicado poder realizar una atención presencial con todas las medidas de seguridad y pertinentes garantías sanitarias exigidas, lo que nos lleva a prorrogar, en aras de la prudencia, la citada suspensión de atención presencial. En su lugar, y con el primordial fin de que todos los asociados cuenten con los servicios necesarios, hemos habilitado un servicio de teleconferencia usando la aplicación Skype (nombre de usuario «Montencinar») que complementará tanto la atención telefónica como el envío vía correo electrónico de los comunicados pertinentes (al respecto, por favor, les rogamos encarecidamente que, si aún no nos han comunicado su dirección de correo electrónico a Elena o a cualquier miembro de la Junta Directiva, procedan a hacerlo a la mayor brevedad) y la correspondiente publicación de éstos en nuestra página web y página de Facebook.
Asimismo ponemos en su conocimiento que en la reunión de Junta Directiva celebrada el 15/7/2020 se han discutido y evaluado las posibles nuevas fechas para la celebración de la AGE suspendida en el pasado mes de marzo, en la que deberíamos haber tomado una decisión sobre la interposición del correspondiente recurso contencioso-administrativo a la vista de la inexistencia de resolución del recurso de reposición interpuesto, que sigue sin dictarse (como decíamos antes, el plazo terminó el 18 de enero de 2020) pese a la obligación de hacerlo que pesa sobre la administración local (Ayuntamiento). Oportunamente les comunicaremos fecha (posiblemente a finales del mes de septiembre) y el lugar que se adecúe y asegure todas las medidas de seguridad y sanitarias para su celebración.
En el largo, larguísimo, camino recorrido por el Proyecto de Reparcelación hemos conseguido con las alegaciones presentadas pasar de un coste total, en números redondos, de 46 MM € (19,4 + 26,6)* a la cifra actual de 27 MM €; (8 + 19)* pero como hemos expuesto razonadamente muchas veces, no nos parece que se haya llegado, ni siquiera aproximado, a una cifra que consideremos justa, basándonos en los últimos informes y tasación de fincas realizados por un prestigioso arquitecto-urbanista y la no menos prestigiosa empresa de tasaciones TINSA que han sido argumentadas en el recurso de reposición y que resultarían en un coste total de 21,9 MM € (2,9 + 19)*.
* (valoración del 10% de aprovechamiento medio (cesiones) + coste de obras de urbanización)
* (para un resumen mas exhaustivo pueden consultar el enlace: https://bit.ly/3fTB8pA)
Lo realizado hasta la fecha ha supuesto un esfuerzo económico importante, que, de seguir adelante con la presentación del recurso contencioso-administrativo, habrá de sostenerse, tal y como fue expuesto en la última Asamblea General Ordinaria celebrada en diciembre de 2019.La Junta Directiva considera que el camino iniciado, que cuenta con la solvencia del servicio jurídico y arquitecto-urbanista que nos asesoran, debe de llevar a que un eventual recurso contencioso-administrativo tenga razonables posibilidades de prosperar. En cualquier caso, corresponde a Vds, los asociados, decidir mediante su voto si procede seguir adelante en este proceso cuyo único objetivo es la protección de sus -nuestros- intereses y de todos los propietarios.
Sin mayor particular, la Junta Directiva les agradece a todos ustedes la paciencia en la lectura de este largo comunicado y les reitera que estamos a su disposición utilizando los canales de comunicación indicados anteriormente. Si necesitan consultar documentación que no pueda ser enviada por medios telemáticos, pueden solicitar excepcionalmente cita para atención presencial en la oficina de la Asociación.
Reciban un cordial saludo,
La JUNTA DIRECTIVA